VDG, Fachbücher, Einfluss der energetischen Eigenschaften von Gebäudehüllen auf den Immobilien-Sachwert (Deutsch, Volker...

In der vorliegenden Studie wurde die Beeinflussung der Herstellungskosten durch die energetische Beschaffenheit der Gebä udehü llbauteile untersucht. Zur Analyse wurden in einem Feldversuch konkrete Hü llbauteile von selbst genutzten Wohngebä uden hinsichtlich ihrer energetischen Beschaffenheit und der zugehö rigen Bauteilkosten ausgewertet. Die Ergebnisse zeigen bei allen Hü llbauteilen einen Zusammenhang zwischen ihrer energetischen Qualitä t und der Gebä ude-Energieeffizienz. Weiterhin konnte auch ein Zusammenhang zwischen Bauteilkosten und Energieeffizienz nachgewiesen werden. Somit bestehen konkrete monetä re Abhä ngigkeiten zwischen Gebä ude-Energieeffizienz und Hü llbauteilkosten - allerdings in unterschiedlich starker Ausprä gung. Auf Basis statistischer, energetischer und ö konomischer Auswertungen wurden bauteilbezogene Standards zur ergä nzenden Beschreibung der Normalherstellungskosten-Ausstattungsstandards entwickelt. Diesen Standards sind Transmissionswä rmekoeffizienten zugeordnet. So erhalten Sachverstä ndige bei der Verkehrswertermittlung ein wichtiges Hilfsmittel zur zielgerichteten und marktkonformen Ermittlung von Gebä udesachwerten auf der Basis energetischer Bauteilqualitä ten. Als zentrale Beobachtungsgrö ß e dienen die so genannten Bauteil-Lebenszykluskosten, welche sondierend aus den bauteilbezogenen Investitionskosten und den Energiekosten berechnet wurden. Die Ergebnisse aus spezifischen Regressionsanalysen mü nden in Vorschlä ge fü r ein Bewertungsmodell zur Beurteilung energetischer Gebä udequalitä ten in den Normalherstellungskosten der Sachwertrichtlinie.